CREA در میان افزایش در ماه فوریه اعلام کرد که فروش رکورد خانه امسال انتظار می رود

                


اتحادیه املاک و مستغلات کانادا اعلام کرد که پیش بینی می شود فروش مسکن در سال جاری همچنان ادامه داشته باشد و منجر به فروش بی سابقه شود اما در سال 2022 شروع به سرد شدن خواهد کرد.
چشم انداز به روز شده پس از آن اعلام شد که CREA گفت فروش خانه در فوریه 6.6 درصد نسبت به ژانویه و 39.2 درصد نسبت به یک سال قبل افزایش یافته است.

متوسط ​​قیمت واقعی خانه های ملی در ماه فوریه رکورد 678،091 دلار بود که 25 درصد بیشتر از سال قبل است.
این انجمن اظهار داشت که انتظار می رود در سال جاری نزدیک به 702،000 ملک از طریق سیستم های MLS کانادا تجارت شود ، در حالی که این رقم در سال 2020 به 551،262 رسیده است. انتظار می رود فروش خانه در سال 2022 حدود 614،000 واحد باشد.
در همین حال ، انتظار می رود میانگین قیمت خانه ملی سالانه 16.5 درصد افزایش یابد و به کمی بیش از 665،000 دلار در سال 2021 و 679،341 دلار در سال 2022 برسد.
همه گیری خریداران را ترساند
پیش بینی های داغ CREA نشان می دهد که COVID-19 خریدارانی را که به بازارهای گران قیمت نفوذ کرده اند ، مرعوب نکرده است ، گرچه اخراج کارگران بسیار زیاد است و بیکاری زیاد است.  در نیمه دوم سال 2020 و اوایل سال 2021 ، کارگزاران جنگ مناقصه و تعداد زیادی از پیشنهادات را برای خانه های حومه یا املاک مورد نیاز برای بازسازی گزارش دادند.
CREA اعتقاد ندارد که این روند به زودی از بین خواهد رفت.
کوستا پولوپولوس ، رئیس CREA در بیانیه ای گفت: “در این مرحله ، همه می دانند که آمار فعلی فروش ماهانه با هنجارهای تاریخی فاصله دارد و اکنون هشت ماه است که رکورد پس از رکورد ثبت کرده اند ، بنابراین این جای تعجب نیست.
کودی اسکرزیپکوفسکی ، کارگزار Keller Williams Real Estate Associates North Group در تورنتو ، گفت که ماه فوریه یک ماه “فوق العاده رقابتی” بود.
اکنون دیدن او برای آپارتمان هایی با قیمت کمتر از 800000 دلار که چندین پیشنهاد را دریافت می کنند طبیعی است و متوجه می شود که ارزیابی ارزش بسیاری از املاک طی یک یا دو ماه با دو رقمی افزایش می یابد.
اسکرزیپکوفسکی گفت: “من در کار خود چنین قیمت هایی ندیده ام.”
قیمت نیز به خارج از شهرهای بزرگ می پرد
به گفته CREA ، این افزایش قیمت فقط برای بازارهای گرم و گرم سنتی مانند تورنتو یا ونکوور اختصاص ندارد.
بیشترین سود در سال – بیش از 35 درصد – گزارش شده توسط CREA از منطقه Lakelands در انتاریو ، تیلسونبورگ و Woodstock-Ingersoll حاصل شده است.
افزایش قیمت در همیلتون ، گلف ، کمبریج ، برانتفورد ، کیچنر-واترلو و پیتبورو بین 25 تا 30 درصد است ، اما قیمت ها در مونترال 18.8 درصد و در جزیره ونکوور ، وینیپگ ، تورنتو و کبک بین 10 تا 15 درصد افزایش یافته است. .
جهشی بین پنج تا 10 درصد در ونکوور بزرگ ، ویکتوریا ، رجینا و ساسکاتون مشاهده شد و قیمت ها در کلگری و ادمونتون 3.5 درصد افزایش یافت.
شان کاتکارت ، اقتصاددان ارشد Costa و CREA ، COVID-19 و تحویل را مسئول این شرایط می دانند.
“ما در آغاز اولین مزاحم هستیم [by policy or lockdown] کاتکارت در بیانیه ای گفت: بازار مسکن بهاری سالهاست و ما تاکنون با اختلاف زیادی شدیدترین عدم تعادل در عرضه را داریم.
وی معتقد است که تقاضا به دلیل تغییرات نظارتی طی سالهای منتهی به COVID-19 در حال افزایش است و به این دلیل که مردم اکنون نیاز به داشتن خانه برای فرار از بیماری همه گیر را می بینند.  وی گفت: بسیاری از افراد همچنین می خواهند قبل از افزایش قیمت ها و پایین نگه داشتن نرخ وام های رهن ، خرید خود را انجام دهند.
CREA و Skrzypkowski بر این باورند که عرضه به آرامی به بازار برمی گردد ، اما مدتی طول می کشد تا شرایط خنک شود.
Skrzipkowski گفت: “اگر شما فروشنده هستید ، تبریک می گویم. اگر خریدار هستید ، محكمیت خود را محكم كنید ، زیرا این آسانترین فرآیند برای شما نیست.”
ماه گذشته مسکن به آرامی آغاز شد
پیش از این ، شرکت وام و مسکن کانادا گفته بود که نرخ سالانه شروع به کار مسکن در فوریه کندتر از ژانویه است.
آژانس مسکن اعلام کرد که نرخ سالانه سالانه تعدیل فصلی خانه برای فوریه به 245،922 واحد از 284،372 واحد در ژانویه کاهش یافته است.
این کاهش در حالی رخ داده است که نرخ سالانه شروع شهری با 14 درصد کاهش در ماه فوریه به 231،042 واحد رسیده است ، زیرا نرخ شروع به کار آپارتمان ها ، سوئیت ها و سایر انواع پروژه های ساختمانی چند طبقه با 15.8 درصد کاهش به 163757 واحد رسیده است.
نرخ سالانه تاسیس شهری خانه های تک خانواده با 9.3٪ کاهش به 67285 رسید.
CMHC تخمین می زند که نرخ سالانه مناطق روستایی از 14،880 واحد شروع می شود.
میانگین متحرک شش ماهه نرخ ماهانه مسکن سالانه تنظیم شده فصلی 242،777 در فوریه در مقایسه با 244،963 در ژانویه بود.